Descrição:

DESCRIÇÃO DO(S)BEM(NS): IMÓVEL – Uma área de terras com 126ha.66 ares e 82 centiares, do imóvel denominado “Fazenda Pingo D’água” (antiga “Taquaral”), situada no município de Corumbá/MS, de muito maior área, a ser desmembra  do imóvel maior, dentro dos seguintes limites e confrontações: Limites: ao norte, com a fazenda Taquaral do Grupo Chamma, Rocio da Cidade de Corumbá (área hoje ocupada pelo Sr Ozório Xavier); a leste, com a Fazenda Campo Augusta de Gley Maciel Wenceslau de Barros; ao sul, com a Fazenda São José de Luiz Eugênio Maciel de Barros; e a oeste, com a Fazenda Taquaral do Grupo Chamma. Confrontações: começa o M.1, comum com as Fazendas São Jose e Taquaral; nas fraldas da morraria, sob o aramado deste até o M.3 pela linha aberta, na morraria, segue confrontando com a Fazenda Taquaral; o M.3 comum com a Fazenda Taquaral e o Rocio da Cidade de Corumbá, área ocupado por Ozório Xavier, deste na morraria, a linha segue confrontando com o Rocio da cidade de Corumbá (área ocupada por Ozório Xavier), até o M.4, deste, em pedra lavrada, em tronco de pirâmide comum com o Rocio da cidade de Corumbá (área ocupada por Ozório Xavier e Fazenda Campo Augusta, a linha segue confrontando pela cerca divisória, com a Fazenda Campo Augusto até o M.5; deste, em concreto, em tronco de pirâmide, comum com as Fazendas Campo Augusta e São José, a linha segue cerca divisória confrontando com a Fazenda São José, até o M-1, inicial dos trabalhos. Dados do Perímetro: do M-1 ao M-2 mede 1.665,90m ao rumo do 54º15’50” daí até o M3 mede 762,80m² no rumo de 12º33’10” daí até o M4, mede 337,48m ao rumo de 119º00’20”, daí até o marco inicial de partida mede 1.428,30m ao rumo de 279º49’00”. O referido imóvel acha-se cadastrado no Incra, conforme certificado de Cadastro que me foi apresentado referente ao exercício de 1986, no qual consta: Nome do declarante, Organização Ana Lucia Ltda. – Código do imóvel:907 030.008.508- dvva.= Nome do imóvel: Fazenda Taquaral Tamarineiro;= Área total: 21.931,8.= Fração Min. Parc.:25,0.= Mod. Fiscal: 110,00. Nº de mod.fiscal: 144,83.=0.

O imóvel se acha averbado às margens da matrícula imobiliária nº 13.679 do CRI 1ª Circunscrição da Comarca de Corumbá/MS, consoante fls.810-817 expedida em 27 de fevereiro de 2023.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO(S) BEM(NS): Trata-se de uma propriedade rural, próxima da cidade de Corumbá/MS (uns 15 minutos do centro da cidade), situada cerca de 800 metros da BR 262, com pasto formado de Brachiária, contendo sete divisões de pastos e reserva legal cercada e apartada das pastagens, com fornecimento de água por pilhetas e poço semiartesiano. Terreno plano, com leves ondulações, terra vermelha toda mecanizada, com pastagens em bom estado de conservação. Trata-se uma área circunvizinha da cidade, com ótima localização para instalação de indústrias, vizinha de uma área adquirida pela AGESA (porto seco, onde será construída a futura sede da empresa), vizinha de fábricas de rações, de empresas transportadoras de carga, de bebidas (Força nova); muito próxima da Ferrovia (cerca de 500 metros); TBL – futura instalação de porto seco – do Terminal Brasil/Bolívia de Cargas, além da futura instalação da firma GOX – firma de mineração de calcário e brita; próxima do trevo; área quase urbana; com pastagens bem divididas e em bom estado, características que elevam o valor do hectare da região. Com a proibição de transportadoras na Cidade a região no entorno valorizou muito e é a única que tem área, nas outras três pontas não – uma termina no Rio Paraguai; a segunda na fronteira com a Bolívia e a terceira na Cidade de Ladário. Toda a área da propriedade é produtiva.

LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): O imóvel a ser praceado é a Fazenda Pingo D’água e está localizado na BR 262, antes do Posto Fiscal do Lampião Aceso, Corumbá/MS, consoante fls.655 de 13 de novembro de 2019. O imóvel está a 800 metros da BR 262, muito próxima da Ferrovia (cerca de 500 metros), TBL – futura instalação de porto seco – do Terminal Brasil/Bolívia de Cargas, além da futura instalação da firma GOX – firma de mineração de calcário e brita; próxima do trevo, consoante Laudo de Avaliação sob fls.656-657 de 10 de dezembro de 2019.

VALOR DA AVALIAÇÃO:O imóvel foi avaliado em dezembro de 2019 e teve o seu valor corrigido pelo índice de correção monetária IGP-M até 01 de novembro de 2022, o qual percebeu após atualização o valor de R$4.335.738,88 (quatro milhões, trezentos e trinta e cinco mil, setecentos e trinta e oito reais e oitenta e oito centavos), consoante fls.799-800.