Descrição:

LOTE Nº 01 - MATRÍCULA Nº 8.606 - Um lote de terreno urbano, sob nº 03 (três) da quadra 01 (um), situado na Avenida João Pedro Pedrossian, no Loteamento denominado Jardim Eldorado, na cidade de Miranda-MS, com a área de 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados), encontrando-se dentro dos seguintes limites e confrontações: - Frente, medindo 12,00 metros com a Avenida João Pedro Pedrossian; Fundos, medindo 12,00 metros com o lote 28 (vinte e oito); Lado Direito, medindo 30,00 metros com o lote 02 (dois), Lado Esquerdo, medindo 30,00 metros, com o lote 04 (quatro), de acordo com o levantamento topográfico executado pela engenheira agrimensora Eva Maria Oliveira – CREA 4.153/D-MS 4.153/D MS e AT nº 19100000526560007612. Registro Anterior: - Matrícula nº 5.810, fls.62, do Livro 2-O, de Registro Geral, deste Cartório. Miranda- - MS, 11 de novembro de 2005. Imóvel se acha averbado às margens da Matrícula Imobiliária nº 8.606, livro nº 2 – Registro Geral do CRI da Comarca de Miranda/MS, consoante fls.359-362 expedido em 02 de fevereiro de 2022.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO(S) BEM(NS): LOTE Nº 01 – MATRÍCULA Nº 8.606 - No imóvel a ser praceado, existe 01 (uma) construção térrea em alvenaria coberta com telhas metálicas de zinco, comportando UM salão comercial, com bom aspecto de conservação e uso. Parte externa, pintura externa em látex, portas de entrada em blindex, com portão lateral em grade, parte frontal toda com calçada em cimento/concreto. Parte Interna: a parte interna possui forro em PVC branco e piso em cerâmica, possuindo banheiro interno. Nos fundos há pequena área descoberta com calçada de cimento e um pequeno banheiro. Melhorias públicas: O imóvel comercial, formado pelo conjunto dos três lotes urbanos, está localizado em área predominantemente comercial, perto de escola, posto de saúde, e, em área de grande fluxo de automóveis que vêm do bairro em direção ao centro de Miranda, com rua dotada de pavimentação asfáltica e com passeio público (calçada). A região possui melhorias como rede de abastecimento por água encanada, rede de telefonia/internet e rede de abastecimento por água encanada, rede de telefonia/interne e rede de energia elétrica, o imóvel faz frente com a Avenida João Pedro Pedrossian, área central de cunho comercial, levou-se em consideração o tipo de edificação, o aspecto de cobertura (telhas em zinco, sem laje e com forro de PVC), bem como ainda pelo tipo de material empregado e respectivo acabamento (pintura látex e piso em cerâmica comum). Ademais trata-se de edificação de bom estado de conservação com boa localização comercial, consoante Laudo de Avaliação sob fls.351-353 de 11 de novembro de 2021.

AVALIAÇÃO DO(S) BEM(NS): LOTE Nº 01 – MATRÍCULA Nº 8.606 –Avaliado Terreno e Edificação pelo valor total de R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), consoante Laudo de Avaliação sob fls. 351-353 de 11 de novembro de 2021.

LOCALIZAÇÃO DO(S) BEM(NS): LOTE Nº 01 – MATRÍCULA Nº 8.606 – O imóvel a ser praceado está localizado à Avenida João Pedro Pedrossian, 01029, (ao lado da empresa MotoMaq), Jardim Eldorado, CEP 79380-000, Miranda/MS, consoante fls.350 de 16 de novembro de 2021 e fls. 367 emitida em 19 de janeiro de 2022.