Descrição:

Trata-se de área rural industrial com 9,9090 ha, localizada na rodovia Manoel da Costa Lima (BR 267), km 24, município de Bataguassu. Sobre a área está construído um conjunto de edificações para uma fábrica de fécula de mandioca, formando uma área total construída de 4.040,00 m², com suas respectivas benfeitorias, máquinas e equipamentos. A área possui formato irregular com, aproximadamente, 190,00 metros de frente para a rodovia BR 267. Terreno com declive da frente para os fundos e não sujeito a inundações. Apesar de ter a frente voltada para a rodovia, o acesso é feito por dentro do imóvel vizinho, na lateral, ligando o avaliando a BR 267. Tem fechamento em todo o seu perímetro com cercas, possui pavimentação interna para acesso de caminhões em brita no entorno das edificações. Das confrontações: Situado no lado esquerdo da Rodovia Manoel da Costa Lima, KM 24, entre a Área Remanescente PMB/E01/93, deste segue confrontando coma a Área Desmembrada da PMB/E01/93, com os seguintes rumos e distâncias 09º30 SW metros até o Marco 09, 80°50’ SE 191,05 metros até o Marco 10; deste segue confrontando com terras de Marco Barbosa Tavares e Outros, com rumo 09°30’ e distância de 502,98 metros até o MARCO 05; deste segue confrontando com a Rodovia Federal Manoel da Costa Lima (BR ··267 - Km 24), pela sua faixa de domínio, a 35,00 metros de seu eixo, com os seguintes rumos e distâncias: 78°15' NW e 73,20 metros até o MARCO 06, 65º00' e 120,00 metros até o MARCO 07, 69°00' N W e 5,99 metros até o MARCO 08, ponto inicial da descrição deste perímetro.  O avaliando encontra-se a 5 km do centro da cidade, e possui acesso fácil a rodovia BR 267 que liga Bataguassu ao estado de São Paulo as demais cidades do interior do Mato Grosso do Sul. O abastecimento de água é feito por poço artesiano e o esgotamento sanitário é feito por fossas sépticas. A região é atendida por rede de alta, média e baixa tensão, com pavimentação asfáltica e rede telefônica.

Dos Equipamentos:  Para o Recebimento de Raiz de Mandioca: 1 Tombador de descarga lateral 14,9 x 3,5 m; 1 Transportador de correia 9,5 m x 0,6 m 2 CV com redutor; 7 Transportador helicoidal 4,7 m x diâmetro 0,5 m; 1 Transportador de correia 15,0 m x 0,6 m; 1 Tombador de descarga traseira hidráulico 10,8 m x 3,5 m; 1 Moega metálica 3,5 x 4,5 x 1,45 m 10 t com transportador helicoidal 4 m x 0,65 m; 1 Transportador de correia 7,0 m x 0,6 m; Para Produção de fécula e amido: 1 Pré lavador de raiz de mandioca 18,55 m com 92 pás de 930 mm; 1 Lavador de raiz de mandioca 12,0 m com 60 pás de 930 mm; 1 Transportador de correia 2,3 m x 0,5 m 3 CV ; 1 Moinho picador de raiz de mandioca marca EBS, rotor 0,6 x 0,5 m 15 CV em aço inox; 1 Transportador helicoidal 4,0 m x diâmetro 0,3 m 3 CV em aço inox; 1 Transportador helicoidal 3,5 m x diâmetro 0,3 m 3 CV em aço inox; 1 Peneira rotativa aberta 2,0 m x 0,66 m com tambor 1,5 m x 0,65 m; 1 Rosca dosadora 2,0 m x diâmetro 0,22 m 4 CV com silo 1,0 x 1,2 x 1,4 m 1,5 t em aço inox; 1 Moinho desintegrador tipo cevadeira 1,15 x 0,41 m com rotor 0,36 m x diâmetro 0,8 m 150 CV; 1 Moinho desintegrador tipo cevadeira 1,05 m x 0,41 m com rotor 0,35 m x diâmetro 0,85 m; 1 Extrator rotativo tipo GL com quatro elementos marca EBS 2 x 12,5 CV + 2 x 10 CV em aço inox; 1 Extrator rotativo tipo GL com quatro elementos marca Três Passos 3 x 12,5 CV + 1 x 15 CV em aço inox com rosca de descarga diâmetro 7" 3 CV; 1 Extrator rotativo tipo GL com dois elementos marca EBS 2 x 12,5 CV em aço inox; 1 Centrífuga marca Westfalia modelo HDA80-05 60 CV; 1 Centrífuga marca Westfalia modelo DDA45-06 60 CV ;1 Filtro a vácuo 3,0 m x 1,8 m marca EBS 3 CV com bomba a vácuo 15 CV; 1 Trocador de calor casco-tubo 37 tubos 2,5 m x 10 mm em aço inox; 1 Tanque metálico 0,6 m x diâmetro 0,5 m com tampa; 1 Tanque metálico 0,45 m x diâmetro 0,35 m com tampa; 2 Elevador de canecas metálico 4 m 10 t/h; 1 Tanque metálico 1,42 m x diâmetro 1,7 m em inox; 1 Tanque metálico 2,4 m x diâmetro 1,7 em inox com agitador 2 CV; 2 Desidratador tipo "Piller" 1500 kg/h marca Marques Fund 40 CV; 1 Transportador helicoidal reversível 6,5 m x diâmetro 0,23 m em aço inox; 2 Transportador helicoidal reversível 1,5 m x diâmetro 0,25 m com batedor 0,72 x 0,62 x 0,68 m em aço inox; 1 Transportador helicoidal 3,5 m x diâmetro 0,25 m 3 CV em aço inox; 1 Transportador helicoidal 3,1 m x diâmetro 0,2 m 3 CV em inox; 1 Tanque batedor em inox 2,4 m x diâmetro 1,7 mm com agitador 2 CV; 1 Eclusa marca EBS modelo FBI02 0,31 x 0,4 m; 1 Transportador helicoidal 3,1 m x diâmetro 0,2 m 3 CV em inox; 2 Tanque batedor em inox 4,0 m x diâmetro 2,4 m com agitador3 CV; 1 Tanque batedor em aço carbono 3,4 m x diâmetro 1,0 m com agitador 3 CV; 1 Secador tipo Flash-Dryer com silo metálico fundo cônico 5,1 m x diâmetro 5,06 m com 8 x ciclone fundo cônico, ventilador principal 100 CV, ventilador de alta pressão 7,5 CV com trocador de calor tipo radiador ar/vapor 2,0 m x 2,0 m x 0,45 m; 1 Secador tipo Flash-Dryer com silo metálico fundo cônico 6,0 m x diâmetro 6,4 m com 8 x ciclone fundo cônico, ventilador principal 125 CV, ventilador de alta pressão 7,5 CV com trocador de calor tipo radiador ar/vapor 2,0 m x 2,0 m x 0,45 m 2 Transportador helicoidal 4,0 m x diâmetro 0,28 m 3 CV; 12 Tanque em fibra 15.000 litros 1 Transportador helicoidal 17,3 m x diâmetro 0,2 m 3 CV; 1 Secador a vácuo marca Oliver 1,23 m x diâmetro 1,8 m 2 CV; 1 Transportador tipo chupim 5,9 m x 0,15 m; Para Geração de vapor: 1 Caldeira flamo-tubular 6.000 kgvh marca Fitipaldi; Para Envase: 1 Balança mecânica 500 kg marca Filizola; 1 Silo metálico de ensaque 3 t big-bag com duas roscas; 3 Misturador vertical metálico 1 t; 1 Transportador helicoidal 8 m x diâmetro 0,15 m; 1 Silo metálico de ensaque; 2 t big-bag com ensacadeira automática Sat Paraná ES5000EB; 1 Classificador de amido seco marca Dandrea com ensacadora marca Haver Beumer modelo Alger Max200; 1 Aspirador de pó marca New Japan; 1 Conjunto dosador de líquidos com 4 tanques inox 100 litros 1 tanque 150 litros; 2 Misturador tipo Ribon Blender 500 kg; 1 Separador tipo ciclone com filtro manga e exaustor 5 CV; 2 Tanque metálico 10 m³ marca Mercúrio; 2 Reservatório para filtro 18 m³; 1 Classificador de amido seco marca Três Passos; 6 Conteiner de fibra 1.000 litros; 1 Empilhadeira marca Clark 2.500 kg; 1 Transportador tipo dala 12 m; 1 Estrechadeira marca Fitasa; 1 Elevador de canecas metálico 5 m 10 t/h; 2 Empacotadeira automática marca Indumak; 1 Vibradora de sacos de papel marca Embrapak; 1 Máquina seladora de sacos de papel marca Embrapak ;1 Máquina seladora de sacos plásticos marca Matisa modelo MS3/A; Para Instalação elétrica: 1 Subestação com capacidade para 2 x transformador elevador 0,5 MVA 380 V/13,8 kV, sete cubículos de proteção e distribuição, quadros de operação e fiação de interligação;

Das Benfeitorias: Em relação as benfeitorias existentes, identificou-se galpões edificados há, aproximadamente, 25 anos, atualmente desocupados, sem indícios de manutenção das estruturas físicas, com desenvolvimento de vegetação no entorno e dentro das edificações.

Prédio em dois pavimentos com 470,00m², em estrutura de concreto armado pré-moldado, fechamento em blocos de concreto, cobertura em estrutura metálica com telhas de fibrocimento; piso em concreto; sem forro; instalações elétricas embutidas; instalações hidráulicas embutidas; esquadrias em ferro; revestimento cerâmico nas áreas molhadas. Edificação que abriga o processo principal da fábrica. No pavimento térreo conta com um salão, uma sala de comando e uma sala. No pavimento superior conta com um salão, um laboratório e uma sala. O acesso ao pavimento superior é feito por uma escadaria interna. O prédio possui dois acessos feitos por portões de ferro de correr e encontram-se seriamente danificadas a cobertura, esquadrias e revestimentos. Ensaque e estoque – 3.100,00 m² Dois galpões conjugados com 3.100,00 m², em estrutura de concreto armado pré-moldado; fechamento em blocos de concreto e telhas de fibrocimento; cobertura em estrutura metálica com telhas de fibrocimento; sem forro; piso em concreto; instalações elétricas sobrepostas; esquadrias em ferro. Galpões onde se faz o ensaque e o estoque dos produtos acabados. Possui quatro portões de ferro de correr para entrada de caminhões. Anexo aos galpões, existe uma cobertura entre o processo e o ensaque para abrigo de algumas máquinas.

Dois galpões conjugados com 3.100,00 m², em estrutura de concreto armado pré-moldado; fechamento em blocos de concreto e telhas de fibrocimento; cobertura em estrutura metálica com telhas de fibrocimento; sem forro; piso em concreto; instalações elétricas sobrepostas; esquadrias em ferro. Galpões onde se faz o ensaque e o estoque dos produtos acabados. Possui quatro portões de ferro de correr para entrada de caminhões. Anexo aos galpões, existe uma cobertura entre o processo e o ensaque para abrigo de algumas máquinas. Encontra-se com a cobertura danificada e com a presença de vegetação e animais no seu interior.

Galpão com 200,00 m², em estrutura de concreto armado pré-moldado, sem fechamento, cobertura em estrutura metálica com telhas de fibrocimento, piso em concreto, danificado, sem forro e instalações elétricas sobrepostas. Abriga a caldeira com estrado de madeira.

Galpão com 270,00 m², em estrutura metálica; fechamento em alvenaria; cobertura em estrutura metálica com telhas de aço galvanizado; piso em concreto; sem forro; instalações elétricas sobrepostas, que era utilizado para a recepção da mandioca. Segue tabela resumo das edificações com respectivas áreas obtidas em vistoria e por imagem de satélite, Google Earth, indicadas na imagem 3.

Reservatórios de água – 90,00 m² Base de concreto com, aproximadamente, 90,00 m² em planta, para suporte de 12 tanques de fibra de vidro com capacidade de armazenamento de 15.000 litros de água cada. A área da benfeitoria refere-se à projeção em planta aproximada da estrutura da base, utilizada apenas para efeito de cálculo, não sendo contabilizada na área construída coberta. Existe também uma base de concreto de caixa d’água metálica tubular e três lagoas de separação desativadas e já tomadas por vegetação. Estas benfeitorias não foram consideradas na valoração do imóvel.

Averbada as margens da Matricula Imobiliária 9.253 do CRI da Comarca de Bataguassu/MS., onde se acha melhor descrito. Avaliado o lote e sua benfeitorias, o valor total, equivale à, aproximadamente, R$1.290.000,00 (um milhão, duzentos e noventa mil reais), conforme fls. 4288, para a data de novembro de 2019.