Descrição:

DESCRIÇÃO DO(S) BEM(NS):A proporção exata de 98% (noventa e oito por cento) de 96% (noventa e seis por cento) pertencente ao executado, de uma área de  316,2140 ha (trezentos e dezesseis hectares e dois mil e cento e quarenta metros quadrados). Imóvel é uma área de terras pastais e lavradias, denominada “FAZENDA SANTA AMALIA”, situada no Município de Coxim/MS. A área foi GEORREFERENCIADA pelo INCRA, nos termos da legislação vigente e o memorial descritivo da parcela foi devidamente certificado pelo SIGEF, conforme certificação nº 8daab860-ba63-4e6e-9311-31fcfbe29668, expedida em 08/12/2020, Protocolo SIGEF nº 8c343762-c141-4ª3d-b0af-98ac6ddfd1b2, com o perímetro de 9.206,16m. Confrontações: Norte: com terras da Fazenda Santa Maria Rita de Neiva Batista Teixeira e outros; Sul: com terras da Fazenda Campinas de Jonio Ciro Braz; Leste: com terras de Clovis Breda; Oeste: com a Serra Baguaçu. Imóvel averbado às margens a matrícula imobiliária nº 31.258, do CRI de Coxim – MS, consoante fls.1812.1818 de 17 de agosto de 2022.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO(S) BEM(NS): Há no imóvel as seguintes benfeitorias: Barracão aberto, cobertura de zinco, esteio de aroeira em mau estado de conservação; Casa em madeira coberta de telha de zinco em mau estado de conservação; Reservatório com 30.000,00 litros, em alvenaria e em bom estado de conservação; 4 Bebedouros de 2.000,00 litros, em alvenaria e em bom estado de conservação; Poço Artesiano, em bom estado de conservação; Cercas externas com 8,50 km de arame liso, lascas de aroeira de 6x6 metros e 4 fios de arame, em bom estado de conservação; Cercas Internas, com 4,00 km de arame liso, lascas de aroeira de 6x6 metros e 4 fios de arame, em bom estado de conservação; Imóvel servido de energia elétrica, tipo monofásico.
Demais informações sobre o imóvel a ser praceado: Relevo: A propriedade possui relevo do tipo Suave Ondulado, com a declividade variando de 3% a 8% de declividade, relevo esse que está presente em toda área formada com pastagem. Solo: A área está sendo explorada com pastagem do tipo braquiária Brizanthea. Com relação à classificação, o solo se enquadra como Neossolos Quartzarênicos, não hidromórficos, profundo, bem e acentuadamente drenado, textura arenosa, condiciona favoralmente seu uso na pecuária de cria, recria e engorda de animais. Bacia e Sub-Bacia: A Fazenda Santa Amália está localizada na Bacia do Paraguai e Sub-Bacia do Rio Taquari. Clima: O regime de chuva é tropical, com duas estações bem definidas, apresentando o período seco com duração de 4/5 meses (maio/setembro) e as maiores concentrações de chuvas são nos meses de dezembro a fevereiro, as precipitações anuais oscilam de 1.000 a 1.500 mm, enquanto que a temperatura média oscila abaixo de 20 ºC e acima de 24º C. Infraestrutura da Região: A produção pecuária e retirada por meio de caminhões por estrada de terra e asfalto (BR 359) até o seu destino, pois a região é de exploração pecuária. A recreação, ensino e cultura, rede bancária, comércio, segurança, saúde e assistência técnica, são feitos todos na cidade de Coxim – MS, consoante Laudo de Avaliação sob fls.1715-1730 de 23 novembro de 2021.

AVALIAÇÃO DO(S) BEM(NS): O dito imóvel, foi avaliado em 23 de novembro de 2021 e teve o seu valor corrigido pelo índice de correção monetária IGP-M, até o dia 12 de abril de 2023, percebendo após atualização o valor de R$ 5.004.519,60 (cinco milhões e quatro mil quinhentos e dezenove reais e sessenta centavos), consoante planilha de atualização sob fls.1863.

ROTEIRO DE ACESSO DO IMÓVEL: Saindo de Coxim-MS pela BR 359 no sentido da Cidade de Alcinópolis – MS, percorrer por 50 km, entrar à direita, em estrada de terra, percorrer por 4,50 km entrar à direita, mais 1,32 km entra a direita, mais 2,24 km estará na porteira da Fazenda Santa Amália, consoante Laudo de Avaliação sob fls.1715-1730 de 23 de novembro de 2021.